Оценка коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость — здания, сооружения или земельные участки, используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли или прироста капитала, дохода от аренды, инвестиционного дохода.

Понятие коммерческая недвижимость определяет четыре основных вида:

Когда необходима оценка коммерческой недвижимости:

  1. Совершения сделок купли-продажи
  2. Определения арендной платы
  3. Получение кредита
  4. Взнос имущества в уставный капитал
  5. Определение стоимости имущества для страховой компании
  6. Для судебных целей
  7. При оформлении наследства
  8. Выкуп государственной собственности
  9. Для целей налогообложения
  10. Для реализации инвестиционных проектов
  11. Ликвидации объектов недвижимости
  12. Переуступка долговых обязательств
  13. Переоценки активов

Документы для оценки коммерческой недвижимости

Перечень документов необходимых для оценки коммерческой недвижимости:

  1. Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).
  2. Документы БТИ на объект.
  3. Cведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
  4. Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).
  5. Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)
  6. Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.
  7. Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.