Оценка домов, в отличие от оценки отдельных квартир, имеет определенную специфику, заключающуюся в необходимости оценки стоимости земельного участка под оцениваемым домом. Стоимость недвижимости можно оценить в комплексе с земельным участком, на котором расположен объект, или отдельно от него.

Чаще всего оценка дома производится для таких целей:

• заключение сделки купли-продажи;
• оформление наследства;
• раздел имущества при бракоразводном процессе;
• страхование объектов жилой недвижимости;
• передача оцениваемого объекта в аренду;
• оформление линии ипотечного кредитования;
• передача объекта в доверительное управление.

Факторы, влияющие на стоимость индивидуальных жилых домов:

• местоположение объекта оценки, удалённость от города, «престижность» района;
• транспортная доступность: удалённость от остановок общественного или железнодорожного транспорта, состояние подъездных путей, в том числе пропускная способность дороги и качество покрытия;
• инфраструктура района и близлежащей территории;
• общая площадь земельного участка, на котором находится оцениваемый объект;
• характеристики здания: площадь, общее состояние, планировка, ремонт и др.;
• наличие охраны и/или контрольно-пропускного пункта;
• наличие и состояние коммуникаций: электропроводка, водопровод, газопровод и др.;
• экологическое состояние окружающей среды (леса, реки, удаленность от объектов промышленности).

Документы для оценки дома*

• Документы, подтверждающие право на оцениваемый дом
• Паспорт БТИ оцениваемого дома, включая поэтажный план и экспликацию к поэтажному плану;
• Сведения об эксплуатационных расходах оцениваемого дома;
• Документ, устанавливающий право на земельный участок (собственность, аренда, др.), на котором расположен оцениваемый дом;
• Сведения о плате за пользование земельным участком (сумма годовой арендной платы либо налога на землю), на котором расположен оцениваемый дом;
• Кадастровый план земельного участка, на котором расположен оцениваемый дом;
• Данные об инженерных системах и коммуникациях, а также сооружениях и подсобных строениях, входящих в состав оцениваемого дома (можно устно);
• Сведения о произведенных затратах на реконструкцию и ремонт дома (если производились);
• Сведения о наличии обременений у оцениваемого дома, включая обременение залогом или иными долговыми обязательствами;
• Сведения о Заказчике оценки дома:
  • для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (далее ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения;
  • для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.
• Сведения о наличии сервитутов и прочих ограничений по использованию оцениваемого дома, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений;

* Перечень документов по оценке носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с целью оценки и параметрами объекта оценки.