В данном виде оценки объектом оценки выступает земельный участок - часть поверхности, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом.
Оценка земли проводится при :
- покупке или продаже недвижимости;
- внесения участка в качестве залога для получения кредита;
- приватизации;
- оформления недвижимости для вступления в наследство;
- передаче земли в аренду или в доверительное управление;
- раздела имущества супругов при разводе;
- оформления брачного контракта;
- исчисления арендной ставки;
- законного изъятия земельного участка;
- страхования объекта недвижимости;
- налогообложения;
- возмещения ущерба виновными при нарушении прав собственника участка.
Рыночные принципы оценки земли:
- Рыночную стоимость имеют только те земельные участки, которые способны удовлетворять потребности пользователя (принцип полезности).
- Оценка стоимости земельного участка зависит от спроса и предложения на рынке земли. Одним из важных отличий земли как объекта оценки, является тот факт, что предложение земли "не безгранично", т.е. оно не может резко увеличиться при возрастании цены.
- Денежная оценка земельного участка не может превышать наиболее вероятные затраты на покупку аналогичной недвижимости (принцип замещения). Именно на этом принципе построен метод сравнительных продаж.
- Оценка стоимости земельного участка зависит от срока и вероятности получения дохода за определенный период времени при наиболее эффективном использовании.
- Рыночная оценка земли зависит от целевого назначения земли, разрешенного использования. Изменение целевого назначения может быть в определенной степени осложнено нормами ФЗ "О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую".
- На оценку стоимости земли, как и другой недвижимости, оказывает влияние фактор местоположения, подведенные коммуникации или перспектива их наличия.
Документы необходимые для оценки земельного участка:
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
- Договор аренды земельного участка (если земельный участок находится в аренде)
- План земельного участка (Кадастровый паспорт)
- Заказчик должен предоставить ксерокопию паспорта и контактный телефон.
*Этот перечень имеет предварительный характер, в каждом конкретном случае опытные специалисты нашей фирмы могут попросить представить дополнительные документы для определения максимально объективной стоимости.