Главная > Услуги > Оценка земли

В данном виде оценки объектом оценки выступает земельный участок - часть поверхности, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом.

Оценка земли проводится при :

  • покупке или продаже недвижимости;
  • внесения участка в качестве залога для получения кредита;
  • приватизации;
  • оформления недвижимости для вступления в наследство;
  • передаче земли в аренду или в доверительное управление;
  • раздела имущества супругов при разводе;
  • оформления брачного контракта;
  • исчисления арендной ставки;
  • законного изъятия земельного участка;
  • страхования объекта недвижимости;
  • налогообложения;
  • возмещения ущерба виновными при нарушении прав собственника участка.

Рыночные принципы оценки земли:

  • Рыночную стоимость имеют только те земельные участки, которые способны удовлетворять потребности пользователя (принцип полезности).
  • Оценка стоимости земельного участка зависит от спроса и предложения на рынке земли. Одним из важных отличий земли как объекта оценки, является тот факт, что предложение земли "не безгранично", т.е. оно не может резко увеличиться при возрастании цены.
  • Денежная оценка земельного участка не может превышать наиболее вероятные затраты на покупку аналогичной недвижимости (принцип замещения). Именно на этом принципе построен метод сравнительных продаж.
  • Оценка стоимости земельного участка зависит от срока и вероятности получения дохода за определенный период времени при наиболее эффективном использовании.
  • Рыночная оценка земли зависит от целевого назначения земли, разрешенного использования. Изменение целевого назначения может быть в определенной степени осложнено нормами ФЗ "О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую".
  • На оценку стоимости земли, как и другой недвижимости, оказывает влияние фактор местоположения, подведенные коммуникации или перспектива их наличия.

Документы необходимые для оценки земельного участка:

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • Договор аренды земельного участка (если земельный участок находится в аренде)
  • План земельного участка (Кадастровый паспорт)
  • Заказчик должен предоставить ксерокопию паспорта и контактный телефон.

*Этот перечень имеет предварительный характер, в каждом конкретном случае опытные специалисты нашей фирмы могут попросить представить дополнительные документы для определения максимально объективной стоимости.

 


Пожалуйста, подождите...
Пожалуйста, подождите...