Коммерческая недвижимость — здания, сооружения или земельные участки, используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли или прироста капитала, дохода от аренды, инвестиционного дохода.
Понятие коммерческая недвижимость определяет четыре основных вида:
- производственная (Оценка промышленной недвижимости)
- торговая (Оценка торгового центра, магазина и иных торговых помещений)
- складская,
- офисная.
Когда необходима оценка коммерческой недвижимости:
- Совершения сделок купли-продажи
- Определения арендной платы
- Получение кредита
- Взнос имущества в уставный капитал
- Определение стоимости имущества для страховой компании
- Для судебных целей
- При оформлении наследства
- Выкуп государственной собственности
- Для целей налогообложения
- Для реализации инвестиционных проектов
- Ликвидации объектов недвижимости
- Переуступка долговых обязательств
- Переоценки активов
Документы для оценки коммерческой недвижимости
Перечень документов необходимых для оценки коммерческой недвижимости:
- Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).
- Документы БТИ на объект.
- Cведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
- Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).
- Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)
- Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.
- Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.