Оценка арендной платы осуществляется, как правило, с целью расчета рыночно обоснованной величины аренды. В свою очередь, рыночная стоимость аренды представляет собой величину актуальную на дату оценки, за которую оцениваемый объект может быть сдан в аренду на типичных рыночных условиях.

Оценка права аренды призвана определить наиболее вероятную цену, по которой права и обязанности арендатора, на условиях существующего договора аренды, могут быть проданы на открытом рынке в условиях свободной конкуренции. Оценка права аренды осуществляется с учетом преимуществ, которые дает договор аренды, а также учитываются аналогичные предложения по покупке прав аренды.

Чаще всего оценка стоимости права аренды требуется в следующих случаях:

• при оформлении сделок купли-продажи;
• при различных судебных разбирательствах;
• при получении кредита (права аренды в этом случае выступают в качестве залога);
• при принятии важных решений управленческого характера.

Существует ряд факторов, определяющих ценность данного права аренды и влияющих на методы оценки права аренды:

• условия оплаты (сумма, сроки и порядок платежей, зачет иных расходов в арендную плату, порядок начисления штрафов и пени);
• характеристики самого объекта аренды (площадь, этаж и этажность, качественные характеристики конструктивных элементов и отделки, местоположение, удобство подъезда, инфраструктура района и прилегающей территории);
• срок действия договора аренды и условия пролонгации; дополнительные права, например, право выкупа объекта аренды, право проведения перепланировки или иных изменений.

Перечень документов, необходимых для определения рыночной стоимости аренды:

• Свидетельство о регистрации права собственности.
• Технический паспорт БТИ на здание, где расположено оцениваемое помещение.
• Поэтажный план и экспликация.
• Документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда или иное), на котором расположено здание с оцениваемым помещением.
• Сведения о наличие обременений у помещения, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием долгосрочных договоров аренды и иных ограничений по использованию помещения.
• Договор аренды помещения.